法律诊所 | 姑侄因房屋管理起纠纷，律师工作室来调解！

姑姑与侄女的关系本应该是和和气气，

但却因为房租的出租问题引起了不少矛盾纠纷，

甚至还伤了和气，演变成“恶脸相向”的情况。

这是发生什么事情了呢？

看

原来，黄芳芳（化名）的父母留下一栋房子，已经由黄芳芳的三个哥哥各三分之一按份继承，三位哥哥按照口头约定对房子的占有使用情况为：一楼由二哥、三哥各占一个房间，二楼由大哥、三哥各占一个房间，三楼由大哥、二哥、三哥各占一间房间，其中三楼大哥房间对应的厨房由大哥占有使用，三楼三哥房间对应的厨房由三哥占有使用。各楼层共有区域由该楼层人员共同使用。由于三哥在国外，于是委托妹妹黄芳芳代为管理房屋相应份额，大哥的相应房屋份额则由其女儿黄琳琳（化名）代为管理。

但是在代管房屋期间，黄芳芳曾将一楼三哥房间包给中介做短租房，并将房屋钥匙直接交给中介，导致闲杂人等频繁出入房屋，侄女黄琳琳则认为这将给其和家人带来安全隐患，为此，双方争吵不断，矛盾也不断升级。

因此，黄琳琳侄女向农林街出租屋管理中心寻求帮助，接到求助后，农林街高度重视，立即派出租屋管理中心工作人员赴现场耐心调解、劝导，最终黄芳芳同意收回了一楼房间，不再出租，但也因此认为是侄女黄琳琳的投诉导致其不能出租房屋，对黄琳琳不满情绪，双方关系进一步恶化。

在了解事情的来龙去脉后，“吴承泽”党员律师工作室的金沙律师积极引导双方将矛盾细化，进而化解纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十六条规定，“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产。”此次纠纷的房屋已经设定为按份共有，共有人也已经口头约定了各自的使用、管理范围，在约定范围内，各共有人有权对房屋进行不影响其他共有人的处置。“为保持各共有人已经形成的秩序，建议二楼和三楼保持原有使用情况，一楼的房间可以出租，但应积极响应市、区倡导，不做短租房用途。”金沙律师为双方提出了建议。

在街道工作人员和律师的调解下，以“本年度内，一楼房间暂不外租，2021年起，可以长租，但承租人需要经过双方商量同意。”的协调方案赢得双方的同意，并当场签订了协议。“当场签订协议不仅可以给双方营造一种握手言和的仪式感，也是为了固定调解中双方确认的重要事实，避免日后基于房屋产生新的纠纷或者更多当事人参与进来时，各自观点各奔东西的情况。”金沙律师解释道。

住在一起的亲人，偶尔互生摩擦是正常的，但在遇到争议的时候，也要互相理解互相体谅，才能避免矛盾的产生。

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消息来源：吴承泽律师工作室