律师说法 ︱临街商铺私自搭建雨棚引纠纷，律师支招来调解！

在越秀老城区，有不少临街商铺为了遮挡阳光、雨水，搭建了折叠雨棚。然而在搭建雨棚的过程中，由于部分商家考虑不周，不仅增加了安全隐患，还造成了邻里矛盾。这要如何解决好呢？

案例

今年4月，家住东山街德安社区的林小姐从外地返穗后发现，楼下一楼商户为吸引客流新搭建了折叠雨棚，将二楼的外墙打了两个洞放钢管，作为雨棚的承重支柱，雨棚的折叠管贴在二楼的外墙上。林小姐很担心雨棚的支柱因长久承重会损坏二楼外墙，立马跟一楼商户谢先生沟通。

谢先生认为刚安装的雨棚没问题，不愿意拆除。林小姐束手无策，只好联系了越秀区东山街道德安社区居委会，提出希望与一楼商户进行调解。

德安社区的治保专线社工接到消息后，与社区法律顾问、北京市盈科（广州）律师事务所邱恒榆律师前往现场查看，发现林小姐的反映属实；此外，一楼商户搭建的雨棚的折叠管刚好安装在外墙上的电缆管上方，如果折叠管松动脱落，很可能会擦破外墙上的电缆线，引起附近很多户人家断电，甚至引起火灾，后果不堪设想。

邱律师与德安社区工作人员详细分析了该事件涉及的相关法律关系，为社区处理该事件提供了法律意见。随后，德安社区的治保主任召集了双方进行面对面调解，与他们阐明厉害。最终，谢先生答应尽快拆除了雨棚、修补二楼外墙。

律师说法

本事件涉及建筑物专有部分权利

和相邻关系的权利

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第八十四条规定：处理相邻关系的原则，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十八条规定：利用相邻土地不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第九十一条规定：维护相邻不动产安全，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

东山街德安社区和乐景社区法律顾问邱恒榆律师表示，综合此事件，一方面二楼墙体属于二楼业主的专有部分，一楼商铺要利用二楼墙体应征得二楼业主的同意，同时也不能危及建筑物的安全、不能造成消防隐患，影响公共安全；另一方面，一楼商铺安装雨棚与铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等不同，不属于必须利用二楼墙体的情形，二楼业主不是必须为一楼商铺提供便利。上述规定在新鲜出炉的《民法典》中均有体现，保障了建筑物专有部分权利人的合法权利，又为妥当处理邻里关系提供了指引。

本期律师：邱恒榆

邱恒榆是北京市盈科（广州）律师事务所律师，拥有丰富的IT从业经验和十年法律实践，致力于公司设立、运营、治理、并购、重组、解散、清算、股权激励以及知识产权、网络和电子商务等多方面、全方位的法律风险管理的实务操作和理论研究，曾为多家大型国有企业、内外资企业、集体企业以及事业单位和政府机关提供优质的法律服务，尤其擅长针对服务对象的不同而制定个性化的法律解决方案。任东山街德安社区和乐景社区的法律顾问。

邻里之间互敬互爱，相互体谅，推己及人，文明才能更进一步。希望每一个街坊都能从自身做起，用点滴之举构建城市文明和谐的靓丽风景。

@东山街坊，

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